Reunir el enganche para comprar una casa es una de las dificultades presentes al momento de adquirir un crédito hipotecario. No obstante, las instituciones bancarias han sacado provecho de su propio fondeo y, por supuesto, se han apalancado a través de la mercadotecnia para ofrecernos créditos hipotecarios sin que el cliente aporte el dinero de inicio para comenzar la compra–venta.

Por tanto, en la lucha por captar una mayor porción del mercado hipotecario varios bancos cuentan con esquemas para la adquisición de vivienda en donde se elimina el pago inicial y los motivos del surgimiento de estos planes se sustentan en darle al cliente una mayor oportunidad de compra del inmueble. Cabe recordar que a principios del año 2000 lo más común era pagar enganches, los cuales generalmente fluctuaban entre 30 y 35%; hoy en día, los créditos se abren por la misma competencia y las instituciones financieras ofrecen esquemas más favorables.

Actualmente, la mayoría de las instituciones financieras aplican un cobro por este concepto equivalente entre 10 y 20% del valor del inmueble. Sin embargo, en los planes cero enganche conviene ver muy bien la tasa de interés, pues sin duda al no dar ese pago inicial la persona estará sujeta a pagos o cuotas mayores. No obstante, este esquema de tasa cero tiene la ventaja de que evita desembolsar una fuerte cantidad de dinero al inicio del crédito, aunque es recomendable comparar los distintos acreedores y revisar las finanzas antes de comprometerse con algún banco.